[Hướng Dẫn] Quy Trình Và Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất

Sohoriverview.com.vn

Soho Team – Quy Trình Và Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất, đặc biệt là nhà đất đã có sổ đỏ là một trong những vấn đề mà bất kỳ bạn tư vấn hoặc giao dịch viên nào làm việc trong ngành bất động sản cũng cần phải nắm rõ.

Thủ tục giao dịch sẽ liên quan đến nhiều vấn đề như các loại giấy tờ liên quan cần có, thủ tục pháp lý của quá trình mua bán đất.

Thủ Tục Mua Bán Đất

Thủ Tục Mua Bán Đất

Không phải người bán hay người mua nào đều có thể biết được rõ quy trình này, do đó nhân viên môi giới, nhân viên tư vấn đóng vai trò cực kỳ quan trọng, là cầu nối cho 2 bên về vấn đề này.

Vậy, quy trình mua bán nhà đất như thế nào, thủ tục ra sao, hôm nay chúng tôi sẽ giải đáp giúp bạn vấn đề này.

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất sẽ bao gồm các bước sau đây.

Bước 1 – Đặt cọc

Việc đặt cọc trước khi tiến hành mua bán nhà đất là điều cần thiết. Đặt cọc sẽ được thực hiện giữa 2 bên và có người làm chứng, hoặc thực hiện tại văn phòng công chứng.

Nội dung đặt cọc sẽ bao gồm những vấn đề sau đây:

– Thông tin của người bán bao gồm họ tên của người bán, họ tên người đồng sở hữu nếu có, giấy CMND, sổ hộ khẩu thường trú,…

– Trường hợp nếu còn độc thân cần có giấy chứng nhận độc thân tại địa bàn nơi cư trú.

– Nếu đã ly hôn cần có giấy chứng nhận đã ly hôn, xác nhận tài khoản đã được phân chia theo xác nhận của tòa án.

– Nếu là tài sản thừa kế cần có bản di chúc hợp pháp theo luật nhà nước Việt Nam.

– Thông tin pháp lý của người mua bao gồm họ tên, giấy CMND và sổ hộ khẩu thường trú.

– Thông tin về phần bất động sản giao dịch.

– Số tiền đặt cọc.

– Số tiền và thời gian thanh toán trong các đợt tiếp theo.

– Thời điểm 2 bên thực hiện ký hợp đồng mua bán,

Mẫu đặc cọc mua bán đất

Mẫu đặc cọc mua bán đất

 

Kinh Nghiệm Soạn Thảo Thủ Tục Soho Team

Quy trình thù tục mua bán nhà đất quý khách hàng nên lưu ý :

– Trên Hợp Đồng cọc phải thể hiện rõ NGÀY CÔNG CHỨNG MUA BÁN VÀ BIÊN ĐỘ TRỄ

– Điều khoản ràng buộc mất cọc hoặc trả cọc ( Tùy thỏa thuận)

– Nên lăn tay trên bảng HĐ cọc để đảm bảo hơn về pháp lý

Soạn Thảo Hợp Đồng Cọc

Soạn Thảo Hợp Đồng Cọc

hungthinhreals

Các Chuyên Mục Liên Quan :

Đất Thổ Cư Là Gì ?

 – Sổ Đỏ Khác Sổ Hồng Ra Sao

hungthinhreals

Bước 2 – Công chứng hợp đồng mua bán

Đây là bước xác nhận tính pháp lý của hợp đồng mua bán, tư vấn viên hoặc nhân viên môi giới cần theo dõi và giám sát chặt chẽ quá trình này để không xảy ra vấn đề nào khác. Để quá trình công chứng được nhanh chóng, tư vấn viên cần làm việc trước với phòng công chứng để soạn hợp đồng mẫu, thông báo cho 2 bên mua và bán chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ sau:

Thủ Tục Mua Bán Đất Cho Bên bán:

– Bản gốc giấy CMND hoặc thẻ căn cước công dân, hộ chiếu và 4 bản photo đã được công chứng của người sở hữu và đồng sở hữu.

– Bản gốc sổ Hộ khẩu và 4 bản photo công chứng.

– Một số giấy tờ khác như ở bước 1.

– Bản gốc sổ đỏ của bất động sản giao dịch.

Thủ Tục Mua Bán nhà

Thủ Tục Mua Bán nhà

Thủ Tục Mua Bán Đất Cho Bên mua:

– Bản gốc giấy CMND hoặc thẻ căn cước công dân, hộ chiếu và 4 bản photo đã được công chứng của người mua.

– Bản gốc sổ Hộ khẩu và 4 bản photo công chứng.

Bước 3 – Chuyển tên Sổ Đỏ

Sổ đỏ chính là giấy tờ có giá trị pháp lý về quyền sở hữu bất động sản cao nhất.

Sau khi đã có đủ giấy tờ ở bước 1 và bước 2, quá trình mua bán sẽ tiến hành chuyển tên trên Sổ Đỏ đất và hoàn tất quá trình giao dịch.

Quá trình chuyển tên Sổ Đỏ sẽ cần làm những việc sau đây:

– Kê khai thuế ở chi cục thuế quận/ huyện nơi đang quản lý bất động sản trong giao dịch.

– Nhận tờ khai tại chi cục thuế, nộp tiền thuế TNCN.

– Nhận biên lai đóng tiền thuế của kho bạc, quay lại chi cục thế để lấy giấy tờ xác nhận đã thực hiện đóng thuế với nhà nước.

– Mang hồ sơ lên phòng địa chính quận/ huyện nơi đang quản lý bất động sản để làm thủ tục chuyển tên trong Sổ Đỏ.

Tuy nhiên, người mua sẽ phải đóng thêm khoản phí trước bạ, phí tương đương 0,5 % giá trị của bất động sản.

Quy Trình và thủ tục mua bán nhà đất

Quy Trình và thủ tục mua bán nhà đất

Trên đây là Quy trình thủ tục mua bán nhà đất mà các nhân viên giao dịch, chuyên viên tư vấn cần nắm rõ để tư vấn cho khách hàng được tốt hơn. Trên đây là những thông tin được diễn giải lại theo các văn bản được liên quan, bạn nên quy chiếu lại với các văn bản gốc để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan.

Soho Team Kính Chúc Quý Khách Hàng Có Quá Trình Mua Bán Nhà Đất Thuận Lợi

Thắc Mắt cần tư vấn quý khách có thể liên hệ qua 093705968

hungthinhreals

Quý Khách có thể tham khảo thêm các chuyên mục khác :

–  Tin Tức Thị Trường

 – Phong Thủy Tổng Hợp

 – Thông Tin Nội Thất

hungthinhreals

Soho Team

Trân Trọng ./.

0/5 (0 Reviews)
0/5 (0 Reviews)
5/5 (1 Review)

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Pin It on Pinterest

Share This